Одним из направлений деятельности Управления Росреестра по
Владимирской области является проведение систематического наблюдения за
соблюдением обязательных требований законодательства без взаимодействия с
юридическими и физическими лицами в рамках взаимодействии с
государственными регистраторами прав при проведении правовой экспертизы
документов, представленных для осуществления государственного
кадастрового учета.
В течение 2021 года просмотрены 1094 межевых и технических плана: без
нарушений подготовлены 73% документов, в 27% документов выявлены
недостатки.
По результатам обобщения выявленных недостатков, Управлением
сделан вывод, что наиболее часто кадастровыми инженерами при подготовке
межевых и технических планов допускаются следующие нарушения
обязательных требований в области геодезии и картографии:
- не указывается источник получения сведений о геодезической основе,
использованной при проведении кадастровых работ, а именно - документ о
получении сведений о геодезической основе;
- указываются исходные пункты геодезических сетей, источник
получения сведений о которых недостоверен;
- вносятся недостоверные значения координат – наличие опечаток в
значениях координат, координаты абсциссы и ординаты пункта переставлены
местами, значения координат не соответствуют каталожным значениям
координат указанного геодезического пункта;
- вносятся недостоверные наименования геодезических пунктов - наличие
опечаток в наименовании, наименование не соответствует указанным
координатам пункта, указываются порядковые номера по каталогу координат, а
не наименование;
- дата проведения обследования геодезических пунктов не соответствует
дате заключения договора на проведение кадастровых работ (например, договор
заключен в 2021 году, дата обследования пунктов – 2019 год);
- указываются недостоверные сведения о сохранности геодезических
пунктов;
- сведения об использованном оборудовании не соответствуют
заявленному методу определения координат характерных точек границ объекта
недвижимости;
- при использовании метода спутниковых измерений указывается менее
двух GPS-приемников;
- при использовании геодезического метода указывается только один из
приборов (тахеометр или светодальномер);
- указываются сведения об использовании оборудования, срок действия
поверки которого истек на дату проведения работ;
- исходные геодезические пункты, указанные в графической части
«Схемы геодезических построений» не соответствуют сведениям о
геодезических пунктах, указанным в разделе «Сведения о геодезической
основе»;
- условные знаки, отображенные в графической части «Схемы
геодезических построений», не соответствуют специальным условным знакам,
указанным в требованиях к подготовке межевых и технических планов, пункты
государственной геодезической сети отображаются условным знаком пункта
опорной межевой сети и наоборот;
- графическая часть «Схемы геодезических построений» не соответствует
выбранному методу определения координат характерных точек границ объекта
недвижимости.
Наличие перечисленных нарушений законодательства в сфере геодезии и
картографии в предоставленных для осуществления государственного
кадастрового учета документах свидетельствует о том, что межевой или
технический план подготовлен кадастровым инженером с нарушением
требований к их подготовке.
Нарушение требований к подготовке межевых и технических планов
является основанием для принятия государственным регистратором прав
решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового
учета.
Управлением Росреестра по Владимирской области ежеквартально
анализируется информация о выявленных нарушениях и используется для
проведения методической, разъяснительной и профилактической работы.
Материал подготовлен начальником отдела геодезии и картографии
Управления Росреестра по Владимирской области
Строговой Ольгой Борисовной
Контакты для СМИ
Управление Росреестра по Владимирской области
г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а
Отдел организации, мониторинга и контроля
(4922) 45-08-29
(4922) 45-08-26